Agora você precisa colocar o seu depósito
Estocolmo mercado de habitação não é para os fracos de coração: é notoriamente competitivo, com apartamentos dentro dos limites da cidade (nom tull), e não apenas indo para um prémio, mas também fino no chão
O que disse, não é impossível comprar um apartamento em que você está interessado, perímetros, tais como número de quartos, o preço máximo, e características especiais que você pode querer, tais como varanda ou lareira.
Você também pode verificar quanto apartamentos para venda por metro quadrado em áreas que você está olhando, e fazer um básico de cálculo financeiro com várias instituições de crédito.
E, em seguida, adicionar um pouco mais para esse número, porque uma vez que o lance guerra começa, é quase garantido que você vai estar pagando mais do que o preço pedido.
Lembre-se também calcular qual é a sua renda mensal no valor de associação taxa se você está comprando um apartamento.
Você vai poupar de muitos anos de esforço
De modo geral, a regra é que os edifícios mais antigos têm uma menor porque eles não estão carregando grandes empréstimos. Assim, enquanto um novo edifício de apartamentos, pode parecer atraente, os custos são geralmente mais elevados por um longo período de tempo e os Bancos na Suécia exigir que você coloque pelo menos uma dezena de depósito em um apartamento, apesar de muitos passaram a exigir, pelo menos, quinze. Certifique-se de que você tem que o dinheiro em mãos, porque o mercado de habitação na Suécia se move rápido e se você não pônei-lo imediatamente, você vai perder a sua chance de ter esse sonho de apartamento. Uma maneira de evitar uma guerra de lances de contato com a agente de propriedade como logo você estiver interessado em um apartamento. Muitas vezes você pode configurar uma exibição privada e se você oferecer o preço certo, você pode ser capaz de proteger o lugar. Se você não é capaz de ver o apartamento antes que seja mostrado publicamente, você provavelmente vai entrar uma guerra de lances. Dependendo da área (lembre-se de que qualquer coisa dentro dos limites da cidade, é o primeiro imobiliário e muito atraente no mercado), você pode acabar pagando o máximo de vinte e cinco a mais do que o preço listado. A boa notícia é que existe algo chamado pris, o que significa que se você oferecer o preço pedido (e não abaixo) e há outros licitantes a sua oferta tem de ser aceite. As propostas são aceites por meio de texto e, muitas vezes, toda a sua comunicação com o corretor de imóveis será realizada por meio de texto. Mesmo se você ganhar a guerra de lances, quase todas as providências para a assinatura de documentos e várias outras coisas que precisam ser abordados serão realizados via texto. Sempre de ter seu telefone à mão e prepare-se para esperar a boa (ou má) notícia. É raro que os advogados de estar envolvido em compras de imóveis, na Suécia, então isso significa que a leitura anual da associação de habitação do relatório é importante.
Aqui você vai encontrar o tamanho do empréstimo realizado pelo edifício (que podem impactar seu), as reformas que têm sido realizados, se há planos para um trabalho futuro, se a associação está pensando em comercial de lojistas como uma loja em uma rua a nível de espaço.
Se você não pode ler sueco ter alguém para lê-lo para você - este relatório é uma mina de ouro de informações. Se tudo parece bom, avançar com a compra Então, você já teve o seu lance aceito, está de parabéns. Se é menos do que quinze dos perguntando o preço vai definir dois tipos de empréstimos: um top de crédito e de um fundo de empréstimo. A carga superior é para cobrir tudo, até o primeiro de quinze, o preço do apartamento e vai levar a uma maior taxa de juros, o que muitas vezes é flutuante. Tente evitar este como um dreno e se você não pode evitá-la pagar o topo de empréstimo, logo que possível. O fundo de empréstimo é o básico de hipoteca e taxas podem ser negociados com o banco.
Ao pagar a sua hipoteca mensal é possível pagar apenas os juros sobre o fundo de empréstimo, mantendo mensal de desembolso bastante razoáveis.
Uma vez que seu lance foi aceito, a associação de habitação irá aprovar ou não aprovar.
Na maioria das vezes isso é uma mera formalidade assim, a menos que você tem um histórico de destruir edifícios ou a execução de um negócio ilegal de sair de sua casa, você não precisa se preocupar. Você também pode sentar-se na associação de habitação conselho de administração, para influenciar decisões que podem afetar a sua situação. O serviço de lavandaria batalhas da Suécia são as coisas lendas são feitas. Há uma razão para você raramente vê uma lavanderia na Suécia: quase todos os edifícios têm de lavandaria, de quartos, onde você se inscrever para um tempo e, em seguida, fazer a sua roupa durante esse tempo. O problema é esse: muitas pessoas 'roubar' vezes ou ignorá-los completamente. Além disso, a menos que você sabe o que precisa para fazer a lavanderia na terça-feira você pode pego com nenhuma roupa limpa. Dica: comprar uma televisão que já tem, pelo menos, uma máquina de lavar roupa conectado no banheiro ou certifique-se de que há espaço para instalar um. Ao contrário de alguns outros países Suecos tira o apartamento nua quando eles saem, então, sem cortinas, luminárias de teto ou de qualquer outra coisa é deixada para trás, a menos que você tenha negociado que na venda. O que disse, se um dispositivo elétrico de iluminação ou similares é 'difícil' para removê-lo pode ser deixado para trás, e você vai acabar lidando com a remoção.
Além disso, certifique-se de que é acordado que o vendedor irá reparar pequenos buracos em paredes ou outros danos menores.
Então você tem que ótimo apartamento, mas pretende voltar a fazer a cozinha ou casa de banho. Certifique-se de que você começ associação de habitação aprovação antes de iniciar o trabalho. Existem regras que envolvem reformas dentro das paredes de seu apartamento e a associação de habitação pode rejeitar a sua aplicação se fará com muito muito inconveniente para outros inquilinos do edifício. O que disse, a menos que você está pensando em um ano de reconstrução que vai destruir a integridade do prédio, é mais provável que a sua candidatura será aprovada. Na Suécia existe uma regra que é conhecido como 'dentro de suas quatro paredes", que basicamente significa que qualquer coisa que der errado em seu apartamento, é de sua inteira responsabilidade a reparação, e que lhe são necessários para manter o apartamento em boa ordem. Se não, a associação de habitação pode penalizar você. Exceções a esta regra incluem coisas como comum a canalização, o que significa que se tubos que são compartilhados por toda a construção de ruptura é a associação de habitação, que é responsável por quaisquer reparos.
Se existe uma disputa de contacto e mantê-lo atualizado.
Sueco proprietários de seguros é bastante abrangente e vai cobrir a maior parte de tudo, com uma pequena franquia.
Muitas pessoas compram o seguro que cobre todos os aparelhos eletrônicos, por isso, se você soltar o seu telefone no wc ou derramar uma bebida em seu laptop será coberto pelo seguro, poupando-lhe grandes quantidades de dinheiro. E isso é tudo que você precisa saber Feliz caça para o perfeito Estocolmo apartamento e não deixe o stress te para baixo.
