Puxar um cobertor e obter hygge com a gente
Bem-vindo ao I Semana Apartamento da Terapia de sete dias concentrar em todas as coisas da Escandinávia (muitas vezes definido como os países da Suécia, Dinamarca e Noruega)Às vezes parece que todo mundo está obcecado com a tentativa de copiar este canto do mundo, a partir de seu estilo intemporal estética para o seu agora famoso aconchego rituais. Para a próxima semana, nós vamos olhar para tudo isso limpeza, cultura pop, e, claro, toneladas de olho-popping inspiração para o design. Em, eu estava com anos, solteiro, auto-empregados, e abençoado por uma vez na vida, uma combinação de um pós-recessão do mercado de habitação, que ainda não se recuperou, historicamente baixas taxas de juros, uma quase perfeita pontuação de crédito, e de uma herança dos meus avós, que era apenas o tamanho certo para um pagamento no momento.
Achei uma gracinha, da década de, duzentos metros quadrados, com dois quartos de bungalow em sueco consulta Jurídica Nd, Califórnia, com grande ossos e uma de Limão Meyer árvore, no quintal, que precisava apenas de pintura (paredes incluído não dois, mas três tons de turquesa metalizado quando eu comprei ele).
Porque o universo ri planos, de um ano e meio mais tarde, eu conheci uma linda sueco cara que estava nos EUA em um ano de estudo licença do trabalho. O nosso"perfeito, porque nenhum de nós quer nada sério"relação que rapidamente se transformou em me candidatar a um sueco visto e ficar bonito bungalow pronto para colocar no mercado.
Três anos depois de comprar a minha primeira casa, eu estava comprando meu primeiro sueco apartamento de um metros quadrados de um apartamento em Estocolmo.
E agora, três anos depois de comprar que eu encontrar-me casado, solidamente no DINK demográfica, e estou no mercado novamente para algo maior. Então, como é comprar na Suécia, diferente do que os EUA, Em alguns aspectos, não em todos, e em outras formas, de modo diferente. O grande truque aqui é óbvio: Minha U.S.
home experiência de compra é inteiramente baseada em San Francisco Bay Area, uma pessoa muito especial e muito caros do mercado imobiliário.
E a minha experiência sueca é totalmente baseado na central Estocolmo (especificamente no Subcutâneo), que também é muito especial, muito caros do mercado imobiliário. Eu costumo brincar que eu sou o único imigrante na Suécia, que olhou em torno de Estocolmo e de pensamento, hein, preços não são muito ruim aqui. Mas em comparação com a Área da Baía de são relativamente acessíveis.
Agora, o preço médio, no centro de Estocolmo é de cerca de.
SEK por metro quadrado, ou DÓLARES por pé quadrado.
Para comparar, o preço médio em San Francisco é de cerca de, centenas de SEK por metro quadrado, ou, cem DÓLARES por pé quadrado.
Em Estocolmo, e a sua área circundante, apartamentos e casas são menores.
Para apartamentos pensar mais Nova Iorque-dimensionada do que a enorme apartamentos em Chicago e Califórnia. Ao contrário de Nova York, sueco apartamentos são muito bem planejados para maximizar o espaço. Nosso lugar atual em Estocolmo, é muito grande para um apartamento de um quarto, mas é um dos menores lugares que eu já vivi. Além do tamanho-diferenças, aqui estão as maiores diferenças entre a compra de uma casa na Suécia contra o U. S: No De U, uma das primeiras coisas que as pessoas fazem quando começar a casa de busca é encontrar um corretor de imóveis, cujo trabalho é ajudar você a encontrar o lugar certo para comprar, preparar o seu lance, e negociar em seu nome durante a transação legal. Mas, na Suécia, não há comprador corretores.
Eu planejava ficar lá por pelo menos dez anos
Seu apartamento, casa de busca em seu próprio lugar e lances diretamente com o vendedor do corretor. O vendedor, corretor, então, representa ambas as partes, a parte jurídica da transação. Minha própria atual (do vendedor) corretor, Youssef Bakili, explicou-me que, legalmente, o agente é necessária para garantir o negócio é igualmente benéfico para ambas as partes. A única coisa que as oscilações do vendedor favor é que o agente é obrigado a obter o melhor preço para eles. Já que a grande maioria dos apartamentos são vendidos em um incrivelmente competitivo abrir processo de licitação (mais sobre isso), isto é conseguido muito naturalmente. Licença exige três anos de ensino universitário, seguido por um de semanas, programa de trainee, após a conclusão do que você podem aplicar para o governo da placa de licença e, em seguida, obter um emprego. Para ajudar com a casa de caça parte das coisas, há uma grande central online de listagem de serviço. É comum possuiu por vários dos maiores corretor de empresas e anuncia em torno de por cento de anúncios de imóveis na Suécia. É realmente o único jogo. Agências imobiliárias têm listas e em seus próprios sites, e há uma versão em sueco do Craigslist, mas se você não está vendendo sua casa fora de mercado, ela está indo para ir em Hemnet. Não é tanto uma web e a versão da aplicação e permite que você configure muito detalhada de filtragem, bem como vários níveis de alertas e listas de muito semelhante ao Zillow. Como o meu homólogos americanos, eu sou reconhecidamente um pouco de um Hemnet viciado. Eu vejo isso quando eu estou ativamente à procura de um apartamento como eu sou agora, mas também quando eu não estou. Você faz seus lances em tempo real, principalmente através de texto. No open house, você se inscrever em uma lista com o seu número de telefone. No dia seguinte, o agente vai começar a chamar pedindo lances. Quando a primeira pessoa lances, todos na lista recebe uma mensagem de texto dizendo que o valor do lance de"Proponente."Outros, o proponente pode, em seguida, texto ou chamada, o agente, para colocar em um pequena oferta incremental, geralmente, lances de qualquer lugar a partir de. coroas SUECAS (cerca de, cem DÓLARES) para. USD), embora em qualquer ponto no jogo, os lances pode saltar para cima de. Não é um grupo de texto que você está mandando mensagens de texto diretamente para a corretora e o corretor permite que todos sabemos que quando as coisas vão lance foi levantada. Isso continua para os próximos dois a cinco dias ou até que haja apenas um licitante de pé esquerdo. O lance vencedor serão, geralmente, de cinco a vinte por cento sobre o preço de lista. Quando o último comprou um apartamento, aceito propostas foram geralmente de vinte por cento sobre o preço pedido.
Agora, em um ritmo mais lento de mercado, listagem de preços estão mais perto aceitos lances.
O processo é muito estressante, como você não tem idéia o quão alto as outras pessoas que estão dispostos a ir. No entanto, ao contrário dos EUA, onde você jogar apenas uma única oferta e cruzar os dedos que é a mais alta (mesmo se é de. USD superior a cinco pessoas), na Suécia, é a certeza de que está pagando o valor de mercado o que há de transparência no processo de licitação. No geral eu sou mais apaixonado do sueco de licitação do sistema devido a isso, mas extremamente competitivo, as pessoas que têm um tempo difícil parar pode não fazer tão bem com ele. Normalmente, o contrato é assinado apenas um para vinte e quatro horas após o lance termina. Ele é feito com todas as partes na pessoa do corretor office, e toma uma ou duas horas. Se o tempo de contrato é curto, ele leva muito tempo para ganhar a posse da casa ou apartamento padrão é de cerca de três meses, dar ou fazer, em que você está, principalmente, esperando para que todos possam deixar suas instalações.
Quando a posse de bola chegar o dia de você voltar a reunir-se na corretora do office, assinar o contrato final, aguarde o dinheiro para o fio entre os bancos, e pegar as chaves.
Nós nos mudamos para o nosso atual apartamento, o mesmo dia em que tomou posse. Apartamentos só muito raramente têm formal inspecções (eles são mais comuns em casas) e o comprador tem muito poucas razões que podem romper o contrato após a assinatura. Um vendedor, irão proporcionar uma descrição detalhada e vai divulgar nada sobre a propriedade, o comprador deve saber, mas a casa aberta normalmente suficiente como uma inspeção visual do comprador. Se algo passa a ser diferente divulgada (o chamado"hidden"falha i.e. não visível a olho nu) dentro de um período razoável de tempo, tanto o comprador e o vendedor irá trabalhar com o corretor para resolver o problema, a mediação de estilo. É geralmente considerado mais fácil, legalmente, para tomar posse da casa e, em seguida, vender do que tentar voltar atrás após a assinatura de um contrato. Pelo menos para os últimos anos, você precisa estar pronto para dar o bote quando a compra de uma casa. Tempo típico: Um anúncio sobe em Hemnet no final de semana, a visitação acontece no próximo domingo e segunda-feira à noite, os lances começam na terça-feira, e os contratos geralmente são assinados até sexta-feira, se não for tarde de quarta-feira. Que duas semanas max Normalmente, você terá que decidir a compra dentro de quarenta e oito horas depois de passar menos de trinta minutos em um apartamento. O clássico Americano fixo de anos de hipoteca é inédito aqui. Quase todo mundo tem taxas flutuantes ou corrige sua taxa de três a cinco anos, no máximo. Um padrão de adiantamento tem sido de dez por cento. No entanto, ao contrário do U. S, a maioria das pessoas, em Estocolmo, não tem o objetivo de pagar sua hipoteca, quando se compra um apartamento não é apenas um sonho que faz parte da cultura como a forma como ele é nos estados unidos Que disse, começando em, uma nova lei foi aprovada, forçando os Suecos para realmente fazer progresso em pagar suas hipotecas.
Você está agora necessário para amortizar (ou pagar) um por cento de seu empréstimo a cada ano, se é que o financiamento de mais de cinqüenta por cento do valor da propriedade.
Se você finanças de mais de setenta por cento, você deve pagar dois por cento do empréstimo a cada ano. Se a hipoteca valor é mais do que. cinco vezes seu salário anual, você deve pagar três por cento do valor a cada ano. Sueco com o proprietário do apartamento é mais parecido com o Americano, co-op estrutura de condomínio estrutura de você não é realmente dono de seu apartamento, ao invés de você próprio uma parte do edifício, e mais o direito de viver em sua unidade. Você também paga HOA co-op taxas. Para um apartamento de dois quartos no Centro de Estocolmo, você pagaria entre duzentos e quinhentos DÓLARES por mês. As taxas de cobertura de coisas como água, lixo, cabo, e de calor, além de manutenção do edifício. Como nos EUA, o banco pré-aprova a você por um certo período antes de comprar. Mas depois de ter aceito a oferta, em um apartamento, o banco rapidamente e re-aprovar seu empréstimo (geralmente por telefone ou internet) para que determinada compra, antes de assinar o contrato eles só querem ter certeza de que você não está muito pagar mais a taxa de mercado para a sua casa ou comprar mais do que você pode pagar. Eu acho que o processo de compra de casa na Suécia, se alinha com o que eu aprendi sobre cultura nos últimos quatro anos: É mais restrita e focada na justiça e dos costumes e, em geral, menos litigiosa. As partes não são pitted uns contra os outros e não há mais margem de manobra para os potenciais falhas de todos.
Se há uma coisa sobre os Suecos você pode generalizar, é que eles não gostam de fazer alarde e são bons em seguir as regras acho que a culpa (ou de crédito), a estrutura de grupo e de experiências que a universal creche incute nas crianças.
Tudo isso sendo dito, os EUA sentiram mais seguras para mim como um primeiro tempo comprador, porque eu tinha o apoio do meu próprio agente que eu era capaz de escolher e que foi pago para proteger meus interesses. Especialmente na forma de American contratos imobiliários são tão maldito tempo e tão incrivelmente complicado. Como um Americano que é também a filha de um advogado eu sempre fui treinado para sair do meu caminho para proteger os meus próprios interesses. Era difícil entender e estar bem com o pressuposto de que os interesses de todos sejam protegidos. No final, há de naturalmente, um grande denominador comum entre a compra de uma casa em os EUA, a Suécia, ou realmente qualquer outro lugar do mundo: É provável que o maior financeiros, e mais emocionalmente carregado de investimento, a maioria das pessoas nunca fazem.
